Роман Василенко: мы создали максимально широкие возможности для покупки недвижимости

Источник: Ytro.ru

— Роман Викторович, в конце января в шестой раз прошел ежегодный конгресс кооперативного движения, созданного кооперативом "Бест Вей", на котором были подведены итоги работы в 2020 году. Каковы главные из них?

— На начало 2021 года общее число пайщиков кооператива превысило 10 тыс. человек. Количество приобретенных жилищным кооперативом "Бест Вей" квартир для своих пайщиков за весь период работы — более 1400. Замечу, что наш кооператив существует с 2014 года, а приобретать квартиры для пайщиков он начал в 2015 году.

То есть почти полутора тысячам россиян мы помогли приобрести новое комфортное жилье. А чем больше покупок новых квартир, тем больше возможностей для приобретения новых квартир, так как паевой фонд кооператива пополняется за счет возвратных платежей пайщиков, которым кооператив уже помог приобрести жилье.

Квартиры приобретались для пайщиков в более чем 20 субъектах Российской Федерации. Кооператив "Бест Вей" работает во всех федеральных округах страны.

За весь период работы кооператива более 100 пайщиков приобрело с помощью кооператива более одного объекта недвижимости, более десяти пайщиков приобрело с помощью кооператива три квартиры. Более 50 пайщиков уже расплатилось с кооперативом: квартиры перешли в их собственность.

— Конгресс впервые прошел в онлайн-формате. А как сам кооператив смог перестроить работу в основном на онлайн-режим?

— Нам не пришлось экстренно перестраиваться на интернет-взаимодействие. Мы — кооператив, работающий во многих городах России, и цифровая платформа для нас — основа основ. У каждого пайщика есть электронный кабинет. Там отображаются все платежи и любое взаимодействие с правлением или бухгалтерией кооператива.

Трудности возникли во взаимодействии с государственными организациями — коммунальными службами единого окна и подразделениями Росреестра. Кроме того, иногда сделки приостанавливались продавцами из-за карантина.

Но даже во время карантинных ограничений в кооператив вступали новые и новые пайщики. Ведь именно в период экономических трудностей для многих семей открылись преимущества кооператива: простота вступления, удобство накопления средств на первоначальный паевой взнос 35%, минимальная переплата при приобретении квартиры наиболее очевидны.

В кооперативе средства предоставляются пайщику беспроцентно. Переплата связана исключительно с членскими взносами в кооператив, оплатой юридической проверки и независимой оценки квартиры, уплатой налогов за приобретение квартиры.

В первой половине прошлого года произошло снижение числа сделок по покупке квартир, но во второй половине прошлого года ситуация стабилизировалась.

В 2021 году мы прогнозируем увеличение объемов покупок и увеличение притока пайщиков, поскольку большинство экспертов рынка недвижимости прогнозирует рост цен на квартиры ко второй половине наступившего года. Особенно с учетом того, что Центральный банк не исключил возможности повышения ключевой ставки.

— Миллиардер Игорь Рыбаков недавно заявил, что оптимальным способом приобретения квартир является их покупка за собственные средства или покупка в рассрочку с помощью кооператива. Как вы относитесь к этому заявлению?

— На мой взгляд, при покупке недвижимости должны быть созданы условия для большинства граждан. Сегодня значительной части россиян весьма проблематично приобрести комфортное жилье, соответствующее их потребностям и по приемлемой цене. Это связано со многими причинами: и с тем, что достаточно высока себестоимость строительства, и с высокой степенью монополизации банковского бизнеса, и с недостаточной поддержкой жилищной кооперации в стране.

Что касается самого резонансного выступления Игоря Рыбакова, мне трудно согласиться с его резкой критикой ипотечного кредитования. Ипотека — важнейший инструмент решения жилищной проблемы. Я согласен с ним в другом пункте: должна быть не только ипотека. Необходимо поддерживать покупку в рассрочку, жилищные кооперативы. Все больше общественно активных деловых людей приходит к важности поддержки жилищной кооперации наряду с развитием ипотеки.

Средства кооператива предоставляются на беспроцентной основе. А поскольку именно процент — главный источник переплаты за квартиру, переплата в кооперативе резко снижается.

Кооператив — это дополнительные возможности приобретения квартиры для всех граждан, но прежде всего для социально незащищенных групп населения. Для вступления в кооператив требуется лишь паспорт. Вступить в жилищный кооператив можно с 16 лет, верхней возрастной границы для вступления в кооператив нет. Не нужны ни справка о доходах, ни справка с места работы, так как квартира приобретается в интересах пайщика, но до погашения средств, предоставленных в рассрочку, находится в собственности всего кооператива и только после погашения переходит в собственность пайщика.

Рассрочка в нашем кооперативе не превышает 10 лет. Многие пайщики возвращают кооперативу пай раньше, чтобы быстрее получить квартиру в собственность. И кооператив никак не препятствует быстрому возврату средств, потому что приток возвратных платежей — источник для предоставления паевых средств на покупку квартир новым пайщикам.

Если у пайщика возникают непреодолимые финансовые трудности — в жизни бывает всякое, он выходит из кооператива, получая назад все внесенные им паевые платежи. Он имеет возможность вступить в кооператив вновь, когда его финансовая ситуация стабилизируется.

Кроме того, наш, например, кооператив работает исключительно с недвижимостью на вторичном рынке, что более безопасно.

Кооператив существенно расширяет круг людей, которые могут себе позволить покупку квартиры.

— Он не альтернатива ипотеке, но важное дополнение спектра возможностей такой покупки?

— Совершенно верно. В последние годы кооперация активно развивается, увеличивается ареал работы нашего и других кооперативов.

Движение жилищной кооперации приобретает все новых и новых участников. Уверен, что в 2021 году, когда Россия, выходя из пандемии, постепенно будет возвращаться к нормальной жизни, когда восстановится экономический рост, роль кооперативов в решении жилищной проблемы в нашей стране существенно увеличится.

Роман ВАСИЛЕНКО: движение ЖК в России приобретает все новых и новых участников

Источник: Pravda.ru

Председатель правления жилищного кооператива "Бест Вей" доктор экономических наук Роман Василенко — о перспективах жилищной кооперации в 2021 году.

— Роман Викторович, в конце января в шестой раз прошел ежегодный конгресс кооперативного движения, созданного кооперативом "Бест Вей", на котором были подведены итоги работы в 2020 году. Каковы главные из них?

— На начало 2021 года общее число пайщиков кооператива превысило 10 тыс. человек. Количество приобретенных жилищным кооперативом "Бест Вей" квартир для своих пайщиков за весь период работы — более 1400. Замечу, что наш кооператив существует с 2014 года, а приобретать квартиры для пайщиков он начал в 2015 году.

То есть почти полутора тысячам россиян мы помогли приобрести новое комфортное жилье. А чем больше покупок новых квартир, тем больше возможностей для приобретения новых квартир, так как паевой фонд кооператива пополняется за счет возвратных платежей пайщиков, которым кооператив уже помог приобрести жилье.

Квартиры приобретались для пайщиков в более чем 20 субъектах Российской Федерации. Кооператив "Бест Вей" работает во всех федеральных округах страны.

За весь период работы кооператива более 100 пайщиков приобрело с помощью кооператива более одного объекта недвижимости, более десяти пайщиков приобрело с помощью кооператива три квартиры. Более 50 пайщиков уже расплатилось с кооперативом: квартиры перешли в их собственность.

— Конгресс впервые прошел в онлайн-формате. А как сам кооператив смог перестроить работу в основном на онлайн-режим?

— Нам не пришлось экстренно перестраиваться на интернет-взаимодействие. Мы — кооператив, работающий во многих городах России, и цифровая платформа для нас — основа основ. У каждого пайщика есть электронный кабинет. Там отображаются все платежи и любое взаимодействие с правлением или бухгалтерией кооператива.

Трудности возникли во взаимодействии с государственными организациями — коммунальными службами единого окна и подразделениями Росреестра. Кроме того, иногда сделки приостанавливались продавцами из-за карантина.

Но даже во время карантинных ограничений в кооператив вступали новые и новые пайщики. Ведь именно в период экономических трудностей для многих семей открылись преимущества кооператива: простота вступления, удобство накопления средств на первоначальный паевой взнос 35%, минимальная переплата при приобретении квартиры наиболее очевидны.

В кооперативе средства предоставляются пайщику беспроцентно. Переплата связана исключительно с членскими взносами в кооператив, оплатой юридической проверки и независимой оценки квартиры, уплатой налогов за приобретение квартиры.

В первой половине прошлого года произошло снижение числа сделок по покупке квартир, но во второй половине прошлого года ситуация стабилизировалась.

В 2021 году мы прогнозируем увеличение объемов покупок и увеличение притока пайщиков, поскольку большинство экспертов рынка недвижимости прогнозирует рост цен на квартиры ко второй половине наступившего года. Особенно с учетом того, что Центральный банк не исключил возможности повышения ключевой ставки.

— Миллиардер Игорь Рыбаков недавно заявил, что оптимальным способом приобретения квартир является их покупка за собственные средства или покупка в рассрочку с помощью кооператива. Как вы относитесь к этому заявлению?

— На мой взгляд, при покупке недвижимости должны быть созданы условия для большинства граждан. Сегодня значительной части россиян весьма проблематично приобрести комфортное жилье, соответствующее их потребностям и по приемлемой цене. Это связано со многими причинами: и с тем, что достаточно высока себестоимость строительства, и с высокой степенью монополизации банковского бизнеса, и с недостаточной поддержкой жилищной кооперации в стране.

Что касается самого резонансного выступления Игоря Рыбакова, мне трудно согласиться с его резкой критикой ипотечного кредитования. Ипотека — важнейший инструмент решения жилищной проблемы. Я согласен с ним в другом пункте: должна быть не только ипотека. Необходимо поддерживать покупку в рассрочку, жилищные кооперативы. Все больше общественно активных деловых людей приходит к важности поддержки жилищной кооперации наряду с развитием ипотеки.

Средства кооператива предоставляются на беспроцентной основе. А поскольку именно процент — главный источник переплаты за квартиру, переплата в кооперативе резко снижается.

Кооператив — это дополнительные возможности приобретения квартиры для всех граждан, но прежде всего для социально незащищенных групп населения. Для вступления в кооператив требуется лишь паспорт. Вступить в жилищный кооператив можно с 16 лет, верхней возрастной границы для вступления в кооператив нет. Не нужны ни справка о доходах, ни справка с места работы, так как квартира приобретается в интересах пайщика, но до погашения средств, предоставленных в рассрочку, находится в собственности всего кооператива и только после погашения переходит в собственность пайщика.

Рассрочка в нашем кооперативе не превышает 10 лет. Многие пайщики возвращают кооперативу пай раньше, чтобы быстрее получить квартиру в собственность. И кооператив никак не препятствует быстрому возврату средств, потому что приток возвратных платежей — источник для предоставления паевых средств на покупку квартир новым пайщикам.

Если у пайщика возникают непреодолимые финансовые трудности — в жизни бывает всякое, он выходит из кооператива, получая назад все внесенные им паевые платежи. Он имеет возможность вступить в кооператив вновь, когда его финансовая ситуация стабилизируется.

Кроме того, наш, например, кооператив работает исключительно с недвижимостью на вторичном рынке, что более безопасно.

Кооператив существенно расширяет круг людей, которые могут себе позволить покупку квартиры.

— Он не альтернатива ипотеке, но важное дополнение спектра возможностей такой покупки?

— Совершенно верно. В последние годы кооперация активно развивается, увеличивается ареал работы нашего и других кооперативов.

Движение жилищной кооперации приобретает все новых и новых участников. Уверен, что в 2021 году, когда Россия, выходя из пандемии, постепенно будет возвращаться к нормальной жизни, когда восстановится экономический рост, роль кооперативов в решении жилищной проблемы в нашей стране существенно увеличится.

Как кооператив помогает избежать покупки «нехорошей» квартиры

Источник: Комсомольская правда

Жительница Санкт-Петербурга Салима четыре года назад вступила в наш кооператив, через год накопила первоначальный паевой взнос 50% за однокомнатную квартиру стоимостью около 2,5 млн рублей и встала в очередь на приобретение квартиры. Очередь подошла еще через год, и Салима приступила к поиску квартиры. Примерно через месяц она выбрала квартиру, направила в рамках ее юридической проверки документы в адрес кооператива и уже планировала выходить на сделку по ее покупке, как пришел стоп-сигнал от юристов, привлеченных для проверки юридической чистоты кооперативом: квартира оказалась объектом недвижимости со скрытыми собственниками. Кооператив не одобрил покупку этой квартиры.

Риелторская фирма, которая предложила Салиме квартиру, сначала пыталась спорить с юристами кооператива, а когда поняла, что обмануть не удастся, исчезла. Это стало дополнительным свидетельством того, что квартира «токсичная» и риелторы об этом знали и скрывали. Таким образом, юристы, привлеченные кооперативом, защитили Салиму от неблагоприятных последствий.

Салима начала поиски новой квартиры, которую подобрала примерно за месяц. Квартира была проверена с помощью юристов, привлеченных кооперативом, и оказалась «чистой». На этот раз кооператив одобрил покупку и приобрел квартиру в интересах Салимы. Сейчас пайщица проживает в этой квартире, возвращает кооперативу паевые средства и готовится после погашения пая стать собственником этой квартиры. Кооператив предоставил паевые средства на беспроцентной основе, но юридическая проверка и независимая оценка квартиры были согласно уставу кооператива оплачены пайщицей. Это один из немногих видов затрат пайщика, образующих переплату при покупке квартиры по кооперативной жилищной программе (вместе с уплатой налоговых платежей и госпошлин).

Жительница Приморского края Наталья узнала о нашем кооперативе еще в середине 2010-х годов, но вступила в него несколько лет назад, когда возникла необходимость приобрести отдельную квартиру в родном городе — Фокино. Она рассчитывала на квартиру стоимостью 1,6 млн, накопила средства на первоначальный взнос 50%, встала в очередь на покупку, но, пока стояла в ней, жизненная ситуация поменялась: по работе пришлось переехать в краевую столицу Владивосток.

Наталья написала заявление на увеличение стоимости предполагаемой к приобретению квартиры в связи с тем, что во Владивостоке квартира того же метража, что она планировала, стоит существенно дороже — порядка 2,5 млн рублей. Несколько месяцев она аккумулировала на счете кооператива средства, чтобы довнести 50% от увеличенной стоимости квартиры. Когда внесла, снова встала в очередь.

Еще через год ее очередь подошла, и она приступила к выбору квартиры, юридическую чистоту которой проверяла с помощью юристов кооператива. «Рынок недвижимости Владивостока я не знала, — говорит Наталья, — и очень боялась ошибиться. Оказалось, что некоторые варианты, которые я рассматривала, «нечистые», и я реально рисковала ошибиться, если бы действовала сама, без помощи кооператива». В результате выбранная ею квартира сразу была одобрена кооперативом и приобретена. А полтора года назад Наталья полностью за нее рассчиталась, став собственницей. Сейчас она планирует новую покупку объекта недвижимости с помощью кооператива.

Таким образом, кооперативная жилищная программа — это не просто предоставление средств для покупки объекта недвижимости в рассрочку, но и минимизация рисков приобрести «нехорошую» квартиру. Во-первых, кооператив работает только на вторичном рынке жилья, что не дает возможности приобрести недостроенную квартиру в несданном доме. Во-вторых, юристы кооператива осуществляют юридическую экспертизу заявленных к приобретению квартир. Таким образом, они помогают пайщику подбирать «чистые» варианты. В любом случае кооператив проводит юридическую проверку квартиры, выбранной пайщиком, и одобряет или не одобряет ее покупку по юридическим соображениям. В-третьих, кооператив приобретает квартиру в интересах пайщика, но в собственность кооператива: участие кооператива создает дополнительные гарантии соблюдения законности при переходе права собственности от прежнего владельца объекта недвижимости. Квартира переходит в собственность пайщика после того, как он возвращает кооперативу пай, то есть она переходит к нему от кооператива.

Словом, кооперативная жилищная программа создает уникальные условия. Покупка квартиры в рассрочку с предоставлением кооперативом паевых средств на беспроцентной основе сочетается с профессиональной работой на рынке недвижимости и надежной защитой интересов пайщика.

ЖК выравнивает возможности граждан

Жилищный кооператив (ЖК) создает условия для приобретения жилья людям, которым трудно воспользо- ваться другими вариантами покупки квартиры: сложно получить бан- ковский кредит или заем частного инвестора, не говоря уже о том,

что у них отсутствуют собственные или семейные средства на покупку квартиры.
Это прежде всего учащаяся или толь- ко начавшая работать молодежь; по- жилые люди; лица с ограниченными возможностями здоровья (ОВЗ).

Кооператив уникален тем, что приобрести квар- тиру с его помощью гражданин может с 16 лет. Кооперативу не нужна справка с места работы, справка, подтверждающая уровень дохода. Вступление в него происходит исключительно по паспорту.

Молодой человек может постепенно накапливать средства на первоначальный паевой взнос для покупки своей квартиры, внося их на расчетный счет кооператива. Даже минимальные паевые взносы по 10–15 тыс. рублей в месяц помогают довольно быстро накопить на такой взнос. Он составляет не менее 35% от стоимости желаемой квартиры.

Кооператив предоставляет на беспроцентной основе не более 65% от стоимости выбранной пайщиком квартиры, и происходит ее приобрете- ние. В период возврата средств кооперативу (не более 10 лет) квартира находится в собственно- сти кооператива и в безвозмездном пользовании пайщика. Пайщик за свой счет вносит коммуналь- ные и налоговые платежи за квартиру. Как только он погашает долг перед кооперативом, жилье переходит в его собственность.

Есть немало молодых людей, которые приобрели квартиру с помощью ЖК уже на первых курсах вуза – пусть небольшую, но свою. Ежемесячные выплаты паевых средств, предоставленных коо- перативом, плюс членские взносы в кооператив в сумме во многих случаях обойдутся дешевле, чем плата за арендуемую квартиру.

Молодые пайщики зачастую расплачиваются за приобретенную для них квартиру с коопера- тивом достаточно быстро, и она переходит в их собственность. Можно будет, продав ее, приоб- рести большую квартиру самостоятельно или
с помощью кооператива. Нередко с помощью

кооператива приобретаются квартиры значи- тельно большие, чем молодые люди могли бы себе позволить, не участвуя в кооперативе. Так как средства в кооперативе предоставляются на беспроцентной основе, переплата пайщика связана прежде всего с внесением небольших членских и целевых взносов в кооператив, а также с возмещением расходов кооператива на оплату государственных налогов за купленную квартиру.

Особое значение жилищный кооператив имеет для возрастных пайщиков. Верхней границы для вступления в ЖК нет. Пайщиком кооператива можно стать и в 70, и в 80 лет. Если раньше люди в возрасте при покупке квартиры преимуще- ственно могли рассчитывать на свои собственные средства, то теперь они могут прибегнуть к по- мощи кооператива.

Мотивация пожилых пайщиков, как правило, свя- зана с приобретением квартиры поближе к детям и внукам, а также с покупкой дополнительного объекта недвижимости для семьи. Кооператив не останавливают преклонные лета пайщика. И самого такого потенциального пайщика ничто

не удерживает от вступления в кооператив, по- скольку пай в нем – стандартный имущественный объект, который передается по наследству. Очень важен кооператив для людей с ограничен- ными возможностями здоровья. Сегодня в нашей стране имеются варианты приобретения кварти- ры для людей с ограниченными возможностями. Например, есть государственные программы предоставления жилья и сертификаты на его при- обретение для детей-инвалидов, воспитывавших- ся в интернатах за счет бюджета. Однако многим людям с ограниченными возможностями все же приходится обращаться на финансовый рынок на общих условиях. При этом их финансовые воз- можности, как правило, существенно хуже, чем

у обычных людей, и государственные дотации, которые им предоставляются, положение не выравнивают. Жилищный кооператив для людей с ОВЗ – привлекательная возможность решить жилищную проблему.

Таким образом, ЖК выравнивает возможности разных, в том числе малообеспеченных катего- рий граждан в приобретении собственного жи- лья. Это уникальный некоммерческий институт рынка недвижимости для скорейшего решения квартирного вопроса в России и повышения качества жизни соотечественников.